Generalsanierung Solemar-Therme
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Die Solemar-Therme wurde im Jahre 1987 eröffnet und befindet sich somit bereits im 37. Betriebsjahr. Im Rahmen der kontinuierlichen Fortschreibung unseres Reparatur- und Sanierungskonzeptes musste nun jedoch verstärkt festgestellt werden, dass sich insbesondere in den letzten Monaten der bauliche und technische Zustand der Solemar-Therme deutlich verschlechtert hat.
Um die Zukunftsfähigkeit des touristischen „Herzstücks“ Solemar, und damit auch die damit zusammenhängende millionenschwere Wertschöpfung für die Gesamtstadt Bad Dürrheim auch für die nächsten Jahrzehnte zu erhalten, stehen zukünftig intensive und aufwendige Erhaltungsmaßnahmen an, die neben einem hohen Investitionsvolumen auch eine längerfristige Sanierung des Bades in den nächsten Jahren mit sich bringen.
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Warum muss das Solemar umfangreich saniert werden?
Die Solemar-Therme wurde im Jahre 1987 eröffnet und befindet sich somit bereits im 37. Betriebsjahr. Erfahrungswerte anderer Solebäder zeigen, dass sich diese in der Regel alle 25 bis 30 Jahre einer Generalsanierung unterziehen und auf Rohbau zurückgebaut werden müssen. Das Solemar überdauert mit inzwischen 37 Betriebsjahren, bereits deutlich.
Trotz der permanenten und umfangreichen Reparatur- und Sanierungsmaßnahmen, die zu diesem überdurchschnittlich langen Lebenszyklus des Solemars geführt haben, hat sich insbesondere in den zurückliegenden Monaten der bauliche Zustand des Bades deutlich verschlechtert.
Dies wurde vor allem durch zunehmende Undichtigkeiten der Beckenumgangsbereiche verursacht. Die Becken selbst wurden 1987 mit einer hochwertigen „Folien-Bahnenabdichtung“ der Firma Steuler-KCH abgedichtet, die Beckenumgänge aber aus Kostengründen nicht, was zunehmend zu diesen Undichtigkeiten der Beckenumgangsbereiche im EG führt.
Aus der detaillierten Altersanalyse der einzelnen Installationen wird zudem deutlich, dass große Teile der vorhandenen technischen Anlagen ihre theoretische Nutzungsdauer erreicht und in Teilbereichen auch bereits überschritten haben. Die in den letzten Jahren bereits sanierten zentralen Anlagen, wie zum Beispiel die Warmwasserbereitung, Lüftungsgeräte etc. können jedoch weiterverwendet werden.
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Kann man die Sanierung nicht in mehreren Teilschritten vornehmen?
Nein, dies ist leider nicht möglich.
Eine Teilsanierung der Solemar-Therme in mehreren Schritten ist nicht realisierbar, da es zum Beispiel notwendig ist, für die Betonsanierungen die vielzähligen technischen Anlagen und Gewerke zurückzubauen, um überall eine freie Zugänglichkeit zu den Betonwänden, Stützen, Becken etc. herzustellen.
Auch wurden beispielsweise zur damaligen Bauzeit keine Einbringschächte vorgesehen, die für die Entsorgung und Einbringung der großen Filterkessel im UG notwendig sind, d.h. es muss eine entsprechend groß dimensionierte Öffnung der Decken erfolgen, um die hintereinander verbauten Filter nacheinander ausbauen und erneuern zu können.
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Seit wann ist diese Situation bekannt?
Es war schon immer klar, dass ein Bad, insbesondere ein Sole-Bad, nicht für die Ewigkeit gebaut ist und sich irgendwann einer umfassenden Sanierung unterziehen muss. In den letzten Jahren und Jahrzehnten wurde sehr viel in den Erhalt des Bades investiert, weswegen es nach 37 Jahren auch optisch immer noch so attraktiv ist.
Da sich aber der bauliche und technische Zustand des Solemars insbesondere in den letzten Monaten durch die zunehmenden Undichtigkeiten und Soleeinträge in die Bausubstanz stark verschlechtert haben, wurde nun ganz aktuell der konkrete Beschluss durch die Geschäftsführung und die zuständigen Gremien gefasst, die Sanierung nun gezielt und proaktiv anzugehen. Dies zum einen um eine verlässliche Planbarkeit für alle Beteiligten und davon tangierten Interessensgruppen zu gewährleisten, zum anderen, um einer ansonsten vielleicht irgendwann unvorhergesehenen teilweisen Betriebsschließung aufgrund eines ungeplanten Ausfalls möglichst früh vorzubeugen.
Derzeit wird durch die Geschäftsführung und die beauftragten Fach-Experten ein konkreter Sanierungsfahrplan, sowohl für die Planungen als auch die auszuführenden Arbeiten in den nächsten Jahren erstellt.
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Sind alle Bereiche des WGZ von der Sanierung betroffen?
Nein, es ist nur der Badbereich betroffen.
Es ist geplant, während der Sanierungsarbeiten folgende Bereiche des Wellness- und Gesundheitszentrums weiterhin geöffnet zu halten:
√ Schwarzwald-Sauna
√ Therapiezentrum im Solemar
√ Fitness im Solemar
√ WellnessCenter
√ SolemarShop
√ Totes-Meer-SalzgrotteAuch wird das bereits in den Jahren 2019 bis 2021 neu sanierte Hallen- und Freizeitbad Minara in diesem Zeitraum natürlich zur Verfügung stehen.
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Gibt es zur Notwendigkeit / Dringlichkeit der Grundsanierung eine Zweitmeinung?
Ja. Diese wurde am 13. Oktober 2023 beauftragt. Die Untersuchungen werden durch das im Bäderbau sehr erfahrene Unternehmen „Constrata“ im Zeitraum „Oktober / November 2023“ durchgeführt.
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Was muss genau saniert werden?
Für die erforderlichen umfangreichen und flächigen Betonsanierungsmaßnahmen (Böden, Decken, Wände) müssen die technischen Anlagen komplett im EG und UG zurückge-baut werden.
Die sehr großen Badewasser-Filterkessel müssen komplett demontiert und erneuert werden. Viele weitere technische Anlagen werden in diesem Zuge ebenfalls erneuert und auf den aktuellen Stand der Technik gebracht.
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Hat die Sanierung Auswirkungen auf die Kurtaxe / Fremdenverkehrsbeitrag?
Bis zum tatsächlichen Baubeginn (voraussichtlich im Jahre 2027) wird es keine Auswirkungen auf die Kurtaxe und den Fremdenverkehrsbeitrag geben.
Die weiteren Schritte werden vom Gemeinderat festgelegt, sobald der genau Sanierungs- zeitraum feststeht.
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Wann beginnen die Sanierungsarbeiten? / Wie lange wird die Sanierung dauern?
- Beginn der Sanierungsmaßnahmen ca. 2027
- Ende der Sanierungsmaßnahmen ca. 2029
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Wann ist die Wiedereröffnung geplant?
Sollten alle Voruntersuchungen, Planungen, Ausschreibungen, Abbrucharbeiten, Neuinstalla-tionen und auch Förderbescheide nach Plan verlaufen, ist mit einer Wiedereröffnung voraussichtlich nach einer derzeit geschätzten Sanierungszeit von 2 bis 2,5 Jahren zu rechnen (bei Beginn im Jahre 2027 also voraussichtlich im Jahre 2029).
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Wird es während des Sanierungszeitraumes eine Interims- oder Ersatzlösung geben?
Hierzu werden in den nächsten Monaten verschiedene Optionen durch die Geschäftsführung und die entsprechenden Fachplaner sondiert und geprüft. Da sowohl Interims- als auch Ersatz-bäder grundsätzlich mit sehr hohen Investitionskosten in Millionenhöhe verbunden sind, wird die endgültige Beratung und Entscheidung hierzu im Aufsichtsrat der Kur- und Bäder GmbH sowie im Gemeinderat stattfinden.
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Werden die aktuellen Erweiterungsplanungen fortgesetzt?
Für die aktuellen Planungen zum Bauvorhaben „Erweiterung Ruhe-/ Liegebereich mit Warmbecken und Gastronomie im Solemar“ wurde bereits eine Pausierung beschlossen.
Es ist nun geplant, das Bauvorhaben sinnvollerweise parallel zu den Sanierungsmaßnahmen zu realisieren, so dass sowohl der generalsanierte Bestand als auch die neuen Attraktionen zeitgleich eröffnen können.
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Wieviel wird die Generalsanierung kosten?
Hierzu kann noch keine Aussage getroffen werden. Erste Angaben zu Kosten sind erst nach Vorlage der konkreten Vorplanungen und den darauf basierenden Kostenschätzungen möglich.
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Wie werden die umfangreichen Sanierungen finanziert?
Die Geschäftsführung der Kur- und Bäder GmbH Bad Dürrheim wird in enger Abstimmung mit dem Aufsichtsrat, dem Gemeinderat sowie dem Fachbereich Finanzwesen die Finanzierungsoptionen ausarbeiten sowie auch die potentiell zur Verfügung stehenden Landes- und Bundesfördermittel prüfen und politische Gespräche zu einer Sonderleistung führen.
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Was passiert mit dem geplanten Thermenhotel?
Hierzu wurden bereits erste Gespräche mit den Investoren geführt. Im Optimalfall kann auch die Realisierung des Thermenhotels parallel zur Sanierung und zum Erweiterungsbau des Solemars stattfinden.
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Wird das Bad nur saniert oder auch sichtbar modernisiert / verschönert?
Angedacht ist eine Sanierung der Bausubstanz und der gesamten Technikanlagen. Diese Sanierung wird im Wesentlichen im Kellergeschoss der Solemar-Therme durchgeführt und für den Gast optisch nicht ersichtlich sein. Nach Abschluss dieser Maßnahmen ist die Solemar-Therme technisch und energetisch auf dem neuesten Stand.
Inwiefern im Bestand auch gestalterische und funktionelle Umbaumaßnahmen realisiert wer-den, wird während der anstehenden Konzeptionierungs- und Planungsphase intensiv geprüft.
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Brauchen wir die Solemar-Therme denn überhaupt noch?
Die Solemar-Therme ist das Kernelement und „Herzstück“ des touristischen Angebotes in Bad Dürrheim. Das Solemar ist sozusagen der „Magnet“, dessen Attraktivität und überregionale Bekanntheit jährlich hunderttausende Übernachtungs- und Tagesgäste in den Ort zieht.
Die jährliche aus dem Tourismus resultierende Wertschöpfung, die sich auf sämtliche Leistungsträger und Gewerbetreibende (Beherbergungsbetriebe, Gastronomie, Einzelhandel, Dienstleister etc.) verteilt, beträgt rund 100 Millionen Euro. Ein großer Teil der Arbeitsplätze und der damit verbundenen Einkommen in unserer Stadt hängen am Tourismus.
Die durch die touristischen Einnahmen geschaffene Freizeit- und Gesundheitsinfrastruktur, wie auch das umfangreiche Unterhaltungs- und Veranstaltungsangebot tragen wesentlich zur Gesamt-Attraktivität Bad Dürrheims als Wohnort und somit auch zur Sicherung stabiler Grundstücks- und Immobilienpreise bei.
Mit der Investition in das Solemar soll die Wettbewerbsfähigkeit auf dem Tourismusmarkt auch zukünftig erhalten und gestärkt werden, um diesen für Bad Dürrheim wichtigsten Wirtschafts-zweig noch viele Jahrzehnte, auch für unsere nachkommenden Generationen zu erhalten.
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Wird in dieser Zeit die Umlage für die DreiWelten Card gesenkt?
Allen Übernachtungsgästen sowie den Inhabern der DreiWeltenBürger- und JobCard stehen auch während des Sanierungszeitraums weiterhin über 130 Freizeitattraktion kostenlos zur Verfügung.
Die DreiWelten Tourismus GmbH wird jedoch gemeinsam mit der Kur- und Bäder GmbH für den Zeitraum der Sanierung prüfen, inwiefern weitere attraktive Attraktionen oder auch Ersatzleistungen (z.B. in Form von Shuttle- oder Busreiseangeboten zur Erreichbarkeit der vielfältigen Angebote auch ohne PKW) zusätzlich angeboten werden können.
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Bleibt die besondere Architektur der Kuppeldächer erhalten?
Das Ziel der Kur- und Bäder GmbH Bad Dürrheim ist es, die besondere Kuppelkonstruktion, die sich inzwischen auch zum weit über Bad Dürrheims Ortsgrenzen hinaus bekannten Markenzeichen entwickelt hat, zu erhalten.
Ob überhaupt auch Sanierungsmaßnahmen im Bereich der sichtbaren Holzkonstruktion erfol-gen müssen, wird sich erst nach den intensiven Voruntersuchungen zeigen. Die Ergebnisse liegen voraussichtlich bis Ende Dezember 2023/Anfang Januar 2024 vor.